Terminata la stagione estiva, facciamo un bilancio su quanto rendano gli immobili in affitto sulla costa. Sappiamo tutti che la nostra straordinaria Costa Dei Trabocchi accoglie tradizionalmente turisti nel periodo giugno-agosto e questo suscita gli appetiti degli investitori immobiliari che acquistano la casa al mare per poi affittarla.
Ma è davvero così conveniente? Sfatiamo un mito: affittare la casa al mare è assolutamente antieconomico se non fatto in maniera professionale. Facciamo correttamente i conti.
Partiamo dai ricavi: possiamo stimare per un bilocale nei pressi della costa un incasso lordo complessivo per la stagione estiva che varia tra i 5000 e i 6000 euro.
Però molti proprietari non tengono conto della gestione dei costi. Questi sono:
- Gestione degli ingressi (reperimento documenti e trasmissione dati alla Questura) il cui mancato adempimento è un illecito penale (norma anti terrorismo) ed è punito con l’arresto fino a 3 mesi o ammenda fino a 206€
- Invio flussi turistici alla Regione
- La pubblicazione sui portali (come Booking.com o Airbnb) che trattengono una quota della prenotazione
- Le imposte: cedolare secca al 21% anche sui costi sostenuti per le pulizie e cambio biancheria e TARI
- Energia elettrica, gas, acqua i cui costi sono esplosi (e di certo i turisti non sono parsimoniosi)
- Spese condominiali
- Manutenzione ordinaria a carico dei proprietari
- Eventuali danni
Abbiamo stimato quindi una rendita netta per un bilocale di circa € 590 annue. Questo è il motivo per cui molti preferiscono avventurarsi nella pessima pratica dell’affitto in nero senza pubblicità sui portali on line e, in questo caso, il netto arriva a € 3050 annue.
Peccato che i rischi che si corrono siano particolarmente elevati. Vale la pena commettere un illecito penale per un affitto?
Come fare quindi a far rendere al meglio il nostro appartamento, senza rischi? L’affitto residenziale annuale è certamente la soluzione migliore. Vendo E Affitto è Partner SoloAffitti Vasto1 e permette di affittare senza rischi di insolvenza perché paga direttamente il canone al proprietario.
Tornando al caso specifico del bilocale sul mare, il canone di affitto stimato prudenzialmente per l’intero anno è di € 5400 ma la gestione dei costi è notevolmente agevolata. Infatti non c’è gestione di entrate e uscite degli ospiti, le costose utenze sono a carico dell’inquilino, così come le spese condominiali, la manutenzione ordinaria ed eventuali danneggiamenti.
Anche dal lato delle imposte ci sono buone notizie perché la cedolare secca è molto contenuta (10%), l’IMU è scontata del 25% e la TARI è a carico dell’inquilino.
Per cui la redditività netta, data da incasso – costi, è di € 3870 nel pieno rispetto della legge, senza rischio di insolvenza.
In conclusione, l’affitto turistico è certamente un ottimo lavoro se svolto professionalmente da strutture attrezzate e personale qualificato, come le strutture alberghiere o i Bed And Breakfast. Improvvisazione e mancanza di professionalità fanno soltanto un pessimo servizio al nostro sistema di accoglienza e rischiano di mettere nei guai un proprietario di casa che, se gestito da seri professionisti, potrebbe ottenere grande soddisfazione economica.
Se l’articolo ti ha incuriosito e vuoi scoprire quale sia la forma di affitto più sicura e conveniente, scrivici a info@vendoeaffitto.com o vasto1@soloaffitti.it
Grazie per l’attenzione e al prossimo appuntamento.
Il Team Vendo E Affitto.
