Torna la rubrica immobiliare curata da Vendo E Affitto. Abbiamo preparato 10 domande per testare la vostra conoscenza del mercato immobiliare, in particolare quello residenziale, la cui risposta sarà poi affidata agli esperti del Team Vendo E Affitto.
Iniziamo con la prima domanda. Cos’è che incide sul valore di una casa?
Quando arriva il momento di vendere casa, molti proprietari si chiedono come stimare il giusto prezzo. A volte si chiedono informazioni, altre volte si guardano gli annunci sui portali (errore da bocciatura), altre volte si interroga un professionista (o presunto tale). Il valore di un immobile, comunque, non è un valore causale ma è influenzato da una serie di fattori che vanno considerati attentamente. Vediamo i principali.
- LA POSIZIONE
La posizione è uno dei fattori che più incide sul valore di una casa. La vicinanza ai servizi essenziali come scuole, trasporti pubblici, negozi e aree verdi può aumentare il prezzo. Ad esempio, una casa ben collegata con i mezzi di trasporto o in una zona tranquilla e ricca di verde ha un valore superiore rispetto a una proprietà in una zona più isolata o meno servita
- SUPERFICIE E DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI
La metratura è importante, ma non è l’unico elemento da considerare. La distribuzione interna degli spazi può influire sull’appetibilità dell’immobile. Una casa ben organizzata, con ambienti spaziosi e funzionali, viene percepita meglio rispetto a una casa con spazi mal sfruttati, anche a parità di metri quadri.
- STATO DI CONSERVAZIONE (e manutenzione)
Una casa ben mantenuta può attirare più acquirenti e ottenere un prezzo più alto. Se l’immobile è in buone condizioni, senza lavori urgenti da fare, sarà molto più interessante per i potenziali acquirenti. Inoltre, la regolarità degli impianti (elettrici, idraulici, ecc.) gioca un ruolo cruciale: impianti a norma sono un punto di forza che aumenta il valore
- EFFICIENZA ENERGETICA
Con la crescente attenzione al risparmio energetico, case con impianti moderni e certificazioni energetiche elevate sono sempre più richieste. L’attenzione a soluzioni tecniche che permettono di efficientare il consumo energetico sono sempre più richieste dai potenziali acquirenti: infissi e materiali isolanti, pannelli solari e caldaie a risparmio energetico non solo rendono la casa più efficiente, ma ne aumentano il valore percepito
- CONFORMITÀ ALLE NORME
Un fattore spesso trascurato è la legittimità dello stato in cui versa un immobile. Dopo decenni di vita l’immobile è stato oggetto di cambiamenti e lavori (piccoli e grandi) non sempre svolti con le dovute autorizzazioni. A questo si aggiungono nuove norme e requisiti che si sono stratificati nel corso degli anni. La presenza di difformità, abusi, lavori non autorizzati e assenza di certificazioni ha un impatto molto negativo sul prezzo e può in molti casi bloccare la vendita. Prima di vendere è fondamentale verificare che tutto sia in regola
- FATTORE TEMPO
Le condizioni di mercato immobiliare giocano un ruolo importante: passare da un momento di alta domanda con prezzi in salita ad un momento in cui le condizioni cambiano e i prezzi scendono comporta un rischio che è molto difficile da prevedere. Il mercato immobiliare può dare soddisfazioni economiche ma è un mondo in cui anche esperti si sono fatti molto male. Troppe volte abbiamo visto rifiutare una proposta di acquisto, in attesa di un’altra più alta, e poi ritrovarsi con un pugno di mosche.
In conclusione, vendere una casa può sembrare semplice ma, come diciamo sempre, quando hai trovato un potenziale acquirente i problemi iniziano, non finiscono. Valutare correttamente un immobile richiede competenze specifiche e, spesso, l’aiuto di un professionista. Se vuoi valorizzare il tuo patrimonio immobiliare, contattaci pure a info@vendoeaffitto.com oppure rivolgiti ad uno dei nostri Punti di Vasto, San Salvo, Montenero d.B., Cupello e, prossimamente, anche a Termoli.
